松山湖材料实验室双创园区H1、H2、H3栋公租房服务的询比价邀约
根据松山湖材料实验室双创园区H1、H2、H3栋公租房服务要求，现采用网上询比价邀约方式组织本次服务采购，邀请合格的供应商参加报价。
一、网上询比价邀约
（一） 网上询比价邀约物名称、数量及主要服务要求等详见“网上竞价采购需求一览表”。本次采购预算2673871.2元。
（二）公告时间：2026-4-24 14:30 ～ 2026-4-26 17:30；
（三）供应商报价时间2026-4-27 8:30 ～ 2026-4-29 17:30；
（四）联系人：李老师
（五）联系地址：东莞市松山湖双创社区A1栋松山湖材料实验室
（六）联系电话：0769-89136752；
（七）电子邮箱：inquiry@sslab.org.cn
二、采购需求
（一）公租房基本情况
公租房名称：松山湖国际创新创业社区H1栋、H2栋、H3栋209套公租房。
公租房类型：员工宿舍
坐落位置：
广东省东莞市松山湖国际创新创业社区
（二）委托管理事项
1.宿舍外观完整，内部公共区域干净美观。
2.公用设施设备安全可靠、维持设备正常运行及日常维修、养护和管理，包括：共用的供水管道、供排水系统设备、落水管、公区共用照明、垃圾道、消防设施设备、监控系统、电梯（含安全年检委托及专业公司维保费用）、设备机房等。
3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、露天停车场、围墙等。
4、公共绿地、花木、建筑小品、路灯等的日常维修、养护与管理；
5、环境卫生，包括楼宇区域公共部分、停车场、电梯、通道、公共卫生间、门窗、广场、道路等的清洁卫生、垃圾的收集与清运。
6、维护公共秩序，包括安全监控、巡查、快递件存放等。
7、园区内公共道路交通与室内外停车场车辆停放秩序的管理。
8、协助实验室做好宿舍退房检查及房间卫生清理工作。
9、所在楼栋大楼门禁卡授权等日常管理事务。
10、协助做好大楼的水、电、空调等节能管理
（三）公租房管理服务质量
1、房屋外观：完好率95%以上 。
2、设备运行：运行正常，重大设备完好率97% 。
3、设施、设备的维修、养护：完成率95% 。
4、公共环境：合格率95%以上。
5、绿化：完好率95%以上 。
6、交通秩序：管理有序、无因管理责任引发的交通事故发生，无车辆乱停乱放现象。
7、保安：无因管理责任产生的治安、刑事案件及火灾事故发生率为： 零。
8、急修：及时率100%、返修率2%以下、满意率80%以上 ；小修：合格率95%以上。
9、有效投诉处理及时率达100%。
三、供应商报价须知
（一）根据采购人提出的需求（详见“采购需求”）在松山湖材料实验室平台上发布网上公告。有意参加该项目的供应商可通过电子邮箱或快递服务，在报价时间内按照网上竞价公告的要求参与报价。
（二）供应商应根据公告的要求，在满足项目需求的前提下，在规定的时间内对项目一次报出不得更改的价格，并对报价内容承担责任。
（三）供应商提供报价文件填写项目名称、联系人、联系方式并加盖公章。电子报价文档具法律效力。
（四）供应商提交报价的服务必须符合“采购需求一览表”的需求及填写要求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效。
（五）供应商提交报价的服务应当完全符合或高于采购人标准，提供的服务必须达到采购要求。若服务无法达到标准，或2个自然月服务评价低于85分，则无条件解除合同，并赔偿由此造成的一切损失。
四、网上询比价邀约规则
（一）网上公告时间为3个工作日，报价时间为3个工作日。
（二）网上询比价邀约按照满足竞价需求且报价最低的原则确定成交供应商。报价时间截止后，系统按以下原则确定成交候选人排序：
1. 按公司资质、服务质量、报价进行综合评定；
2. 报价相同的，按报价时间先后顺序排序；
3. 报价相同且报价时间相同的，随机确定。
五、网上询比价邀约结果公告
询比价邀约成交的，由松山湖材料实验室在10个工作日内在松山湖材料实验室官网发布成交公告